Normalmente l’affittuario versa l’acconto richiesto dal locatore su un deposito cauzionale presso una banca. Questo denaro resta bloccato fino all'annullamento del contratto. Con la garanzia d'affitto non si applica il versamento della cauzione, poiché attraverso il pagamento del premio annuale il vostro locatore riceve un atto di fideiussione che assicura la garanzia d'affitto richiesta. Come nel deposito cauzionale tradizionale, è necessario il concesso dell’affittuario e del locatore per il rilascio della garanzia d'affitto. In caso di danni, l’importo richiesto è pagato dall’assicurazione al locatore e dev'essere rimborsato dall’affittuario. La procedura di regresso è una caratteristica importante della la garanzia d'affitto e viene applicata solo in caso di danni.

Vantaggi della garanzia d'affitto senza contanti in sintesi:

Sì, è possibile sbloccare un deposito bloccato per l'affitto stipulando un'assicurazione per il deposito cauzionale e riavere accesso al proprio denaro. L'assicurazione del deposito cauzionale offre a voi e al vostro locatore la stessa sicurezza di un deposito bancario tradizionale. Tuttavia, è bene chiarire preventivamente con il locatore se questi è d'accordo con la cancellazione del deposito per l'affitto. Non appena il locatore riceve da noi il certificato di deposito, è possibile ottenere il pagamento del denaro. A tal fine, il locatore dovrà avviare la cancellazione del conto bancario.

Il vostro locatore deve, ai sensi dell’art. 257e OR, richiedere da una a tre mensilità come deposito di sicurezza. Questa normativa vale per tutti i contratti privati di locazione e così anche per la garanzia d'affitto.

Con un’conferma anticipata di goCaution aumentate le vostre possibilità di ottenere l’appartamento dei vostri sogni e potrete già fornire al vostro futuro locatore una dichiarazione che garantisce la solvibilità in caso di candidatura per l’appartamento. La conferma anticipata è gratuita e può essere richiesta facilmente utilizzando il modulo online. A tal fine ci occorrono poche informazioni con le quali effettuiamo una verifica della solvibilità entro pochi minuti. In caso di risultato positivo vi trasmetteremo la conferma tramite e-mail o posta e potrete presentarlo al vostro locatore.

Il premio annuale ammonta al 4,5% dell’importo della garanzia (fino a tre mensilità, o CHF 16’000. -), per cui sarà addebitato un premio minimo annuale pari a CHF 94.50. Non vengono attribuiti costi aggiuntivi (costi di stipulazione, gestione o di annullamento).

L’inizio del contratto della garanzia d'affitto è la data d'emissione dell’atto di fideiussione della garanzia o, in caso di trasloco, l’inizio del contratto di locazione. Il contratto entra in vigore se la richiesta della garanzia d'affitto è stata accettata ed è stato effettuato il pagamento del primo premio annuale. La garanzia d'affitto goCaution può essere stipulata sia prima che durante il contratto di locazione (per esempio se in prececdenza il deposito bancario già versato a contatni dovesse essere sostituito dalla nostra garanzia d'affitto).

Rispetto ad altre società di cauzione, goCaution non richiede fondamentalmente nessun altro documento per la valutazione della vostra richiesta. Utilizzando il modulo online riuscite ad ottenere in pochi passi, in modo comodo e semplice la vostra garanzia d'affitto. In casi eccezionali può accadere che non possiamo effettuare la verifica della solvibilità a causa d'informazioni errate o mancanti. In questo caso l’affittuario dovrà presentare ulteriore documentazione per la verifica dell’identità e della solvibilità.

Esiste un accordo di cooperazione tra goCaution e i suoi vettori di rischio per quanto riguarda l'assicurazione della garanzia del deposito cauzionale offerto. goCaution è un fornitore di servizi assicurativi vincolati ai sensi della legislazione svizzera in materia di vigilanza sulle assicurazioni, ma gestisce un prodotto proprio e offre tutti i servizi di assicurazione del deposito cauzionale in modo indipendente. goCaution e i suoi vettori di rischio partecipano congiuntamente ai premi generati. Al momento della stipula del contratto, viene stipulato un contratto di assicurazione tra il cliente e goCaution o il rispettivo vettore di rischio, che fornisce al locatore una garanzia per il deposito richiesto per l'affitto. Il contratto stesso, che il cliente stipula accettando le nostre Condizioni generali di assicurazione, stabilisce che solo goCaution è responsabile della fornitura del servizio al cliente e al suo locatore. In cambio, il cliente si impegna a pagare il premio.

No, fondamentalmente no. La nostra garanzia d'affitto è annullabile in qualsiasi momento, purché possiate depositare al vostro locatore un’altra garanzia del valore equivalente per il contratto d'affitto o in caso d'annullamento del contratto d'affitto. La garanzia d'affitto viene annullata quando il locatore ci restituisce l'atto di fideiussione. In caso di risoluzione della garanzia d'affitto entro i primi 12 mesi non effettueremo alcun rimborso del premio. Offriamo un rimborso proporzionale soltanto a partire dal secondo anno d'assicurazione.

• Verifica positiva della solvibilità
• I richiedenti devono aver compiuto i 18 anni d'età
• L'immobile deve locarsi in Svizzera

La garanzia d'affitto può essere disdetta solo tramite la restituzione dell’atto di fideiussione della garanzia da parte del locatore. Non ci necessita la classica lettera di disdetta come di consuetudine per altri prodotti assicurativi. Il nostro prodotto è flessibile e non è legato ad alcuna durata minima del contratto.

Se il locatore avanza richieste di risarcimento derivanti dalla locazione dopo la consegna dell'immobile, che devono essere liquidate tramite l'assicurazione del deposito, il locatore deve denunciare la richiesta di risarcimento. A tal fine, il locatore ci restituisce il certificato di deposito firmato da entrambe le parti insieme al rendiconto finale e a una copia del contratto di locazione. Noi controlliamo la pratica e paghiamo al locatore l'importo del reclamo (fino all'ammontare del deposito concordato). In seguito, recuperiamo dall'inquilino l'importo versato al locatore.

Il blocco dei premi può essere avviato inviandoci la conferma di disdetta da parte del locatore. Gli inquilini possono decidere di bloccare i premi se desiderano trasferirsi in un altro appartamento e se hanno ricevuto da noi la fattura per il periodo di fatturazione successivo.

Può succedere che la garanzia d'affitto creata da noi non entri in vigore. Questo può avvenire per diversi motivi. Ecco alcuni esempi:

• Il vostro locatore fondamentalmente non accetta la garanzia d'affitto senza contanti e insiste su un deposito cauzionale presso la banca
• Il vostro locatore invece accetta la garanzia d'affitto senza contanti ma preferisce un altro operatore

In questo caso vi rimborseremo completamente il premio pagato. A tal fine il vostro locatore deve semplicemente restituire il certificato originale inviatogli. Non è necessaria alcuna disdetta scritta da parte vostra.

I vostri dati saranno registrati solo nella misura in cui sono necessari per determinare l'importo del premio, per la valutazione del credito e per l'elaborazione dei sinistri. goCaution e i suoi vettori di rischio possono trasmettere i dati a terzi se ciò è necessario per l'elaborazione del contratto. Nel visionare ed elaborare i vostri dati, ci impegniamo a prendere tutte le precauzioni necessarie per rispettare le norme di legge in materia di protezione dei dati. Tutti i dati forniti saranno trattati in modo confidenziale e trasmessi in forma criptata utilizzando un certificato SSL. I dati personali vengono generalmente archiviati in forma elettronica e/o cartacea.

Nell'ambito della valutazione del credito, goCaution e i suoi vettori di rischio possono ottenere informazioni dalle autorità e da altri servizi di informazione.

Eseguiamo la verifica della solvibilità per determinare la vostra capacità nel pagare il premio. É saldamente integrata nel processo d'esame e costituisce un prerequisito per ottenere una garanzia d'affitto. Rispettando tutte le normative sulla protezione dei dati, raccogliamo informazioni economiche e sulla riscossione da parte di terzi, in seguito alla ricezione del modulo d'iscrizione.