L'assicurazione della cauzione per l'affitto fornisce una garanzia per i contratti di locazione privati o commerciali in conformità con le disposizioni dell'art. 257e (OR). I locatori ricevono da goCaution un certificato di deposito cauzionale che offre esattamente la stessa protezione di un deposito cauzionale convenzionale o di una garanzia bancaria, ad esempio. In caso di rivendicazioni nei confronti dell'inquilino al termine del contratto di locazione, il locatore può far valere i propri diritti presso goCaution e avvalersi della garanzia sul deposito cauzionale.

L'assicurazione della cauzione per l'affitto offre ai locatori una protezione completa contro il rischio di insolvenza dell'inquilino. Include tutte le richieste di risarcimento derivanti dal contratto di locazione, come i danni all'inquilino, le spese accessorie e gli arretrati di affitto.

Certamente. La soluzione di deposito cauzionale di goCaution offre la stessa protezione e lo stesso valore, ad esempio, di un deposito per l'affitto di una banca e protegge i proprietari fino all'importo assicurato in caso di sinistro.

Il processo di richiesta digitale di goCaution consente un'elaborazione rapida e semplice della garanzia di affitto. Dopo la registrazione e il pagamento del primo premio annuale, garantiamo che il certificato di deposito arriverà al locatore entro due giorni. Se l'inquilino effettua il pagamento direttamente online durante la registrazione, emettiamo il certificato di deposito entro due ore e lo inviamo a tutte le parti in anticipo via e-mail. Se il locatore è passato all'“eCertificate”, il certificato di deposito a prova di falsificazione viene generato in formato PDF/A in tempo reale e inviato al locatore via e-mail. Inoltre, tutti i certificati di deposito possono essere visualizzati e scaricati nel portale del locatore.

La polizza di garanzia affitto goCaution entra in vigore alla data di inizio concordata (di solito l'inizio della locazione) e comunque alla data di emissione. L'assicurazione del deposito cauzionale è valida per un periodo illimitato e termina quando il locatore restituisce il certificato di deposito cauzionale se:

• non ci sono rivendicazioni in sospeso derivanti da un contratto di locazione terminato
• l'inquilino fornisce al locatore un altro deposito cauzionale equivalente

A condizione che il locatore sia d'accordo con la conversione del deposito per l'affitto in una polizza assicurativa per il deposito per l'affitto, l'inquilino può sottoscrivere una polizza per il deposito per l'affitto. Il certificato di deposito viene inviato al locatore in sostituzione del deposito cauzionale esistente. Il deposito cauzionale può quindi essere svincolato in banca a favore dell'inquilino utilizzando il modulo della banca di riferimento.

Sì. Tuttavia, il primo premio annuale deve essere ricevuto da goCaution® prima che la polizza possa essere attivata. goCaution® si riserva il diritto di intraprendere azioni legali contro l'inquilino se il premio annuale non viene pagato. Tuttavia, ciò non influisce sull'effetto protettivo del deposito cauzionale e, in deroga all'Art. VVG 20 fino alla cancellazione da parte del locatore.

No. La nostra soluzione di cauzione si comporta come un tradizionale deposito per l'affitto presso una banca e può essere utilizzata o svincolata solo con il consenso di entrambe le parti del contratto di locazione. L'assicurazione del deposito cauzionale viene annullata esclusivamente dal locatore, che restituisce il certificato di deposito a goCaution o comunica per iscritto a goCaution lo svincolo della polizza di deposito.

Garantiamo il pagamento entro tre-cinque giorni lavorativi dal ricevimento della pratica completa di richiesta di risarcimento.

È necessario inviare a goCaution un dossier di reclamo composto da un riepilogo dei costi, una copia del contratto di locazione e il certificato di deposito firmato da entrambe le parti. Se le parti non riescono a trovare un accordo sull'importo da pagare, si applicano le stesse disposizioni di legge previste per un deposito di affitto tradizionale. Di conseguenza, il locatore deve avviare un'azione legale o un procedimento di esecuzione entro un anno per far valere i propri diritti. Con un'ingiunzione di pagamento legalmente vincolante o una sentenza definitiva del tribunale, i proprietari possono svincolare il deposito per l'affitto anche senza la firma dell'inquilino. goCaution consiglia di inviare la pratica di reclamo tramite il login gratuito per i proprietari. Ciò consente una rapida elaborazione per tutte le parti.

goCaution ha un servizio di reclamo esclusivo per questo scenario in caso di controversia e agisce come mediatore tra le parti. L'obiettivo è risparmiare tempo prezioso ed evitare il costoso processo legale. Se le parti non riescono a trovare un accordo sull'importo residuo, si applicano le stesse disposizioni di legge previste per un deposito di affitto tradizionale. Il locatore deve avviare un'azione legale o un procedimento di esecuzione entro un anno per far valere i propri diritti. Con un'ingiunzione di pagamento legalmente vincolante o una sentenza definitiva del tribunale, il locatore può quindi rilasciare il deposito per l'affitto anche senza il consenso dell'inquilino.

Noi di goCaution abbiamo una soluzione anche per questo scenario. A tal fine, abbiamo bisogno di un'ingiunzione di pagamento non recapitabile, di informazioni sull'indirizzo dell'anagrafe dei residenti che indichino che l'inquilino in questione si è trasferito a un indirizzo sconosciuto, di una dichiarazione dei costi e di una copia del contratto di locazione. goCaution consiglia di presentare la pratica di richiesta tramite il portale gratuito dei proprietari. Ciò consente di accelerare il processo per tutte le parti.

Con goCaution come prestatore di servizi di cauzione digitale, è possibile rinunciare ai certificati di cauzione fisici ai fini della digitalizzazione dell'azienda. Il certificato digitale memorizzato nel portale del locatore equivale alla copia fisica.

goCaution non offre solo numerosi vantaggi per l'inquilino. Anche i locatori beneficiano della rapidità di elaborazione e della sicurezza al 100% della garanzia. Con il portale del locatore goCaution, tutti i processi possono essere gestiti digitalmente.

La garanzia di affitto di goCaution è garantita da UNIQA, la compagnia assicurativa che si assume il rischio. I partner assicurativi di goCaution sono rinomati e leader nel settore delle assicurazioni di proprietà e di responsabilità civile e sono autorizzati nel settore dei depositi cauzionali rispettivamente dalla FMA e dalla FINMA. goCaution è inoltre coperta da un'assicurazione di responsabilità professionale con la compagnia AIG (polizza n.: ZF33A01544) con una somma garantita di 2.000.000 di franchi svizzeri per perdite finanziarie, lesioni personali e danni materiali.

Il tasso di premio per l'assicurazione del cauzione di locazione è pari al 4,5% dell'importo della cauzione (massimo tre mesi di affitto, ovvero 16.000 franchi), con un premio minimo di 94,50 franchi per cauzioni inferiori a 2.000 franchi. Non vengono addebitate all'inquilino ulteriori spese (costi di chiusura, amministrazione o cancellazione).