Die Mietkautionsversicherung ab CHF 94.50 pro Jahr!

Die Mietkautionsversicherung, wie sie goCaution anbietet, ist eine moderne Alternative zum klassischen Bankdepot und bietet Mietern vor allem im Zuge eines Umzugs erhebliche Vorteile:

• Geld bleibt frei: Sie müssen keine hohen Beträge (bis zu drei Monatsmieten) auf einem Bankkonto blockieren. Ihr Kapital bleibt auf Ihrem Konto und ist sofort für andere Zwecke verfügbar.

• Schonung des Umzugsbudgets: Die frei verfügbaren Mittel können Sie direkt für Möbelkäufe oder die Deckung der tatsächlichen Umzugskosten nutzen.

• Keine Doppelbelastung: Ideal beim Wohnungswechsel, da Sie die Sicherheit für die neue Wohnung stellen können, bevor Sie die Kaution der alten Wohnung zurückerhalten haben.

• Flexibilität: Da die Kaution nicht in Form von Geld gesperrt wird, haben Sie mehr finanzielle Freiheit und schnelleren Zugang zu neuem Wohnraum.

• Schneller Start: Der Antrag erfolgt online in wenigen Schritten und das Kautionszertifikat wird schnell ausgestellt, was den Mietbeginn und die Schlüsselübergabe beschleunigt.

• Volle Sicherheit: Der Vermieter erhält durch das Bürgschaftszertifikat die gleiche gesetzlich garantierte Sicherheit (Art. 257e OR) wie bei einem Bankdepot.

• Breite Akzeptanz: Aufgrund der hohen Marktakzeptanz und der professionellen Abwicklung durch Anbieter wie goCaution wird die Mietkautionsbürgschaft von den meisten Immobilienverwaltungen anerkannt.

Der grösste Vorteil ist also die sofortige Liquidität. Ihr Geld bleibt frei verfügbar und muss nicht für die gesamte Mietdauer auf einem Sperrkonto blockiert werden. Das schont Ihr Umzugsbudget und ermöglicht Ihnen, das Geld für andere Anschaffungen zu nutzen.

Obwohl die Mietkautionsversicherung Ihre Liquidität schont, sind die jährlichen Prämienzahlungen der Hauptunterschied zum traditionellen Bankdepot. Die wichtigsten Nachteile, die Sie vor dem Abschluss beachten sollten, sind:

• Laufende Kosten: Sie bezahlen jährlich eine Prämie für die Bürgschaft. Im Gegensatz zum Bankdepot, bei dem Sie die Kaution am Ende (abzüglich Forderungen) zurückerhalten, sind diese Prämien Kosten, die Sie nach Vertragsende nicht zurückbekommen.

• Kosten können sich summieren: Bei sehr langen Mietverhältnissen können die summierten Prämien über die Jahre hinweg die ursprüngliche Kautionssumme übersteigen, während das Bankdepot langfristig theoretisch kostenlos ist und sogar geringe Zinsen abwerfen könnte.

• Keine Zinserträge: Während das Geld auf einem Mietzinsdepot zumindest Zinsen erwirtschaften würde (auch wenn diese aktuell tief sind), entfällt dieser Anspruch bei der Bürgschaft.

• Kein klassischer Versicherungsschutz: Die Mietkautionsversicherung ist eine Bürgschaft. Wenn goCaution eine Zahlung an den Vermieter leistet (z. B. für Schäden), muss der Mieter den vorgestreckten Betrag anschliessend vollständig an goCaution zurückerstatten. Die Bürgschaft ist somit kein Ersatz für eine fehlende Privathaftpflichtversicherung.

• Keine Rückzahlung der Prämien: Die gezahlten Jahresprämien sind reine Versicherungskosten und werden am Mietende nicht zurückerstattet. Das kann sie langfristig teurer als eine Barkaution machen.

• Bonitätsprüfung: Nicht jeder Mieter, der eine Mietkautionsversicherung abschliessen möchte, erhält diese, wenn die Bonitätsprüfung negativ ausfällt. Bei Wohngemeinschaften muss mindestens ein Mieter eine positive Bonitätsprüfung vorweisen können.

• Keine automatische Akzeptanz: Vermieter müssen eine Mietkautionsversicherung nicht akzeptieren und können auf eine herkömmliche Bankkaution bestehen – insbesondere, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Die Kosten setzen sich aus einer jährlichen Prämie zusammen, die 4.5% der Kautionssumme beträgt, plus der gesetzlichen eidgenössischen Stempelsteuer (5% der Prämie). Es gibt keine hohen Einmalzahlungen oder versteckten Gebühren, wie es bei vielen konkurrierenden Anbietern gängige Praxis ist.

Mietkautionversicherung Vergleich: Hier ist eine Übersichtstabelle mit einem Vergleich der wichtigsten Mietkautionsversicherungen in der Schweiz.

¹ Beispielrechnung für eine Kaution von CHF 4'500.–. Preis- und Leistungsangaben ohne Gewähr.

Die Mietkautionsversicherung ist eine Bürgschaft, keine klassische Haftpflichtversicherung. Wenn goCaution berechtigte Forderungen des Vermieters (z. B. für Schäden oder Mietrückstände) ausgleicht, müssen Mieter diesen Betrag anschliessend vollständig an goCaution zurückerstatten. Pluspunkt goCaution: Mieter erhalten 6 Monate Zeit, um die geleistete Summe zurückzahlen – ohne Zusatzkosten oder Verzugszinsen.

Die Bürgschaft bietet dem Vermieter die gleiche finanzielle Sicherheit wie ein Bankdepot und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen gemäss Art. 257e OR. Er erhält ein Zertifikat, das garantiert, dass die Kaution im Falle berechtigter Ansprüche durch den Bürgen gezahlt wird.

Rücksprache mit dem Vermieter: Einige private Vermieter akzeptieren Mietkautionsversicherungen nicht. Klären Sie deshalb unbedingt vor dem Abschluss, ob diese Form der Kaution akzeptiert wird.

Grundsätzlich ist der Vermieter nicht gesetzlich verpflichtet, Alternativen zur Barkaution zu akzeptieren. In der Praxis wird die Mietkautionsversicherung von den meisten grossen und modernen Immobilienverwaltungen anerkannt. Aber Achtung: Wenn der Vermieter die Bürgschaftsvariante grundsätzlich akzeptiert, darf er keine Vorgaben bezüglich des Anbieters machen. Dies wäre eine unzulässige Einflussnahme auf die Wahlfreiheit und stellt ein Koppelungsgeschäft dar. Solche Kopplungen sind rechtlich verboten.

Der Abschluss erfolgt in der Regel schnell und einfach online. Nach positiver Bonitätsprüfung und Zahlung der ersten Jahresprämie wird das Zertifikat oft innerhalb von 24 Stunden erstellt und an den Vermieter verschickt.

Ja, Sie können die Bürgschaft nachträglich abschliesen, um Ihre blockierte Barkaution freizubekommen: goCaution stellt das Zertifikat aus, der Vermieter gibt die Bankkaution frei und Sie erhalten Ihr Geld zurück. Dieser Vorgang nimmt nur wenige Tage in Anspruch.

Nach Antragsstellung wird eine Bonitätsprüfung durchgeführt. Ein positiver Bonitätsnachweis ist Voraussetzung für den Abschluss des Vertrags. Hierzu wird die Bonität des Antragstellers bei Auskunfteien wie Intrum oder CRIF geprüft. Für Wohngemeinschaften gilt: Mindestens ein Mieter muss eine positive Bonitätsauskunft vorweisen.

Nein. Die jährlich bezahlte Prämie ist die Gebühr für die erbrachte Bürgschaftsleistung (Risikoübernahme) und wird nicht zurückerstattet. Dies ist der Hauptunterschied zum traditionellen Bankdepot, bei dem Sie die Kaution (abzüglich Forderungen) zurückerhalten. Sie erhalten hingegen eine anteilige Prämienrückvergütung für ein allfälliges Prämienguthaben aus der letzten Versicherungsperiode.

Die Prämie berechnet sich nach der Höhe der Kautionssumme. Da die gesetzliche Obergrenze der Kaution (drei Monatsmieten) bei einer Mieterhöhung in der Regel gleich bleibt oder nur geringfügig steigt, ändert sich Ihre Prämie nur, wenn die Kautionssumme angepasst wird.

Nein. Die Kündigung und Auflösung der Bürgschaft kann nur mit dem schriftlichen Einverständnis des Vermieters (oder durch Rückgabe des Zertifikats oder Freigabebestätigung) erfolgen. Solange der Vermieter das Zertifikat als Sicherheit besitzt, bleibt der Vertrag in Kraft.

Ja, dies wird dringend empfohlen. Die Mietkautionsversicherung deckt nur die Forderungen des Vermieters ab, die Sie später zurückzahlen müssen. Eine Privathaftpflichtversicherung übernimmt im besten Fall die Kosten für Mieterschäden, bevor goCaution oder Sie selbst dafür aufkommen müssen.

Wenn die jährliche Prämie nicht bezahlt wird, kann der Bürgschaftsvertrag gekündigt werden. Der Vermieter wäre dann berechtigt, die Hinterlegung einer Barkaution zu fordern. Im schlimmsten Fall könnte dies sogar zur Kündigung des Mietverhältnisses führen.

Ja. Sie können jederzeit mit dem Einverständnis Ihres Vermieters zu einem Bankdepot wechseln. Dafür hinterlegen Sie die Barkaution bei der Bank, Ihr Vermieter gibt das goCaution-Zertifikat frei, und die Bürgschaft wird aufgelöst. Die bereits bezahlte Prämie für das laufende Jahr wird in der Regel anteilsmässig zurückerstattet.